Drasztikusan zuhannak mind a fővárosi mind a vidéki lakások árai

  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/neplap/neplap.net/www/includes/unicode.inc on line 311.
  • : preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/neplap/neplap.net/www/includes/unicode.inc on line 311.

A válság, s a hatására tovább szűkülő kereslet nem kímélte a főváros frekventált helyeinek ingatlanjait sem. A negatív hatás persze nem egyformán csapódik le: a Duna-parton például az új lakások áresésével szemben a régi, polgári házban lévő ingatlanok tartják árukat- írja a Napi Gazdaság.

Új építésű fővárosi lakás iránt alig van kereslet, ezekre ma még bérlőt sem igen találni, árengedménnyel próbálnak szabadulni tőlük. A Duna-parton hasonló a helyzet az új lakások esetében, a régi szép polgári házban lévő, a Dunára néző lakások azonban – főleg a magyar tulajdonban lévők – tartják az árukat. A magyarok kivárnak, míg a külföldiek komoly vevő esetén belemennek az áralkuba. Hasonló a helyzet a budai, 2006–2007-ben épült lakóparkoknál, melyek – 600–700 ezer forintos négyzetméteráron kínált – lakásainak 30–40 százaléka még eladatlan, és több, két-három éve befejezett magas színvonalú társasház lakásai szintén gazdára várnak. A 3-4 lakásos épületek és az 5 évnél fiatalabb luxuslakások azonban piacképesek. Keresettek a Szabadsághegy tetején lévő, régi – 150–200 négyzetméteres –, felújításra szoruló villalakások is, ezeket vagy luxusszintre hozzák, vagy lebontják- tudta meg a Napi.hu.

Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője is úgy látja, a presztízsterületeken is érezhető volt mind az ár-, mind a keresletcsökkenés az elmúlt két évben, bár kevésbé, mint a külső városrészeken. A válság ellenére nem változott, hogy továbbra is a főváros III., V., VI., VII., XI., XIV. és XIII. kerületébe szeretnének sokan költözni, ugyanakkor az árszint szembetűnően módosult. Példaként a Király utcát említi, ahol a korábban mesterségesen felvert, gyakran 700–800 ezer forintos négyzetméteráraknak napjainkban olykor már a felét sem adják meg, akárcsak a Liszt Ferenc tér környékén, ahol most 400–450 ezer forint körül mozog a használt lakások jellemző négyzetméterára. Egyes új építési projektekben is a válság „segített” a reálishoz közelíteni a kínálati árakat. A Vár persze mindennek ellenére továbbra is drága, s a szűk piaci kínálat következtében kevesek számára érhető el, így itt nem ritka a 600–900 ezer forintos négyzetméterár. Tartják az árukat a Duna-parti panorámás lakóingatlanok, úgy a budai, mint a pesti rakpartok környezetében 600 ezer forintos négyzetméterár alatt ritkán árulnak ilyen típusú lakásokat. Nem egyformán jelentkezik az árcsökkenés országos szinten, de mindenképp elmondható, hogy a válság nem kímélte a főváros és a nagyobb városok frekventált városrészeit sem – írja a Napi Gazdaság.

Vidék

Debrecenben a forgalomcsökkenés következtében közel 10%-al estek a piaci árak az egyes városrészekben. Az Otthon Ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője, Zörgő Zsolt szerint ugyanez a tendencia figyelhető meg Miskolcon is. A város felkapott Tampere városrészében a korábbi 220 ezer forintos árak sok esetben akár 50-60 ezer forinttal is kevesebbe kerülnek négyzetméterenként. Szegeden is megfigyelhető a válság következtében kialakuló árcsökkenés, még a presztízsterületeken is, aminek mértéke a nagy értékű lakóingatlanok esetében megközelíti a 30%-os áresést is. Stagnálnak a piaci árak Sopronban. A nemrégiben felújított Deák tér 50nm-es társasházi lakásainak árai-, a válság előtti szinten, 9-13 millió forint körül mozognak. Nem történt változás a város családi házas kertvárosi részeiben sem. A frekventált Lövérek ingatlanjai például továbbra is 40 millió forinttól egészen 100-120 millióig kúsznak fel. Pécsett, Coboly István elmondása szerint, szerencsére nem estek az ingatlanok árai. A Dél-dunántúli Igazságügyi szakértő Iroda munkatársa kifejtette, hiába fagyott be a kereslet például a Széchenyi tér környékén fekvő nagypolgári lakások iránt, a kínálati árak nem csökkentek.

Budai rakpart

aha hogyne... Lassan fél éve áruljuk a lakásunkat és még csak komoly érdeklődő sincs, pedig igen csak nincs elszállva az ár. Teljesen fel van újítva, beépített konyha gépekkel, kandalló, aquastopos komfort cirkó/ezek önmagukban 2millió forint/, 15nm-es galéria-nem az a fa tákolt hanem rendesen megépített-, tipptopp csak be kell költözni... Tabán, Gellérthegy Várkert Duna ölelésében nagyon jó helyen van jó közlekedéssel. 25milliós irányáron amiből ha lejön a kandalló,cirkó, konyha ára akkor csak 23 50nm-el 460ezer forint!!! de a cikkben lévő 6-9százezreket figyelembe véve se is igencsak ár alatt van az 500is, és csak hogy mindent beleszámoljunk galériával együtt 65nm, 23millió, 353000!!!!! háromszázötvenháromezer forintos négyzetméterár budai rakparton, I.kerületben!!!! Tavaly a szomszéd lakás amit teljesen fel kellett újítani - annyira hogy falakat kiszedtek, aljzatot felszedték stb, - 500000 forintos nm áron kellt el, egy teljesen lepukkant lakás, kb 4-5hónap alatt. Most gyakorlatilag áll a piac, eddig se nagyon pörgött az elmúlt 4-5évben de ami most van az gyakorlatilag a nulla és a semmi között a is az alsó kategóriában meg a legfelsőben, de ott meg inkább építettnek... Ja ha valakit érdekel: ITT MEG IS NÉZHETI

Azért ez igy nem egészen tényszerü!

Az is hozzá tartozik az igazsághoz, hogy
az elmúlt 10-15 évben irreálisan magsra emelkedtek
az ingatlan árak, és nem most alacsonyak, hanem
pár éve volt piacidegen helyzet! Most kezd beállni
olyan szintre ami a valós magyar ingatlapiacot
tükrözi!

Mint láthatjuk, nem tarthatunk Magyarországon egy
osztrák vagy német árszintet, mert ehez nincs
fizetöképes kereslet! Ez látható a még mindig
eladatlan gyenesdiási lakóparknál is....

Fizetőképes kereslet

fizetésekből alakul ki, vagy persze ha részvényes vagy, akkor az osztalékból.
Ma Magyarországon a munkavállalók kényszerhelyzetben vannak, el kell vállalni a legkevesebbet fizető munkát is, akkor is, ha az a gáz és villanyszámlára sem elég, mert akkor még az sem lesz kifizetve.
Mondhatod nyugodtan, hogy lehet más állást keresni, én meg nem hiszek Neked.
Alacsonyan tartott fizetések mellett nem lesz fizetőképes kereslet ingatlanokra, ez van.
Amint az látható, az emberek ingatlanjai ma Bankoknál kötnek ki. Tehát a bankok érdeke szerint működik a rendszer, amely pedig a tőke érdekeit képviseli.
Az emberek érdeke nem a szárnyaló ingatlanpiac, hanem az, hogy legyen biztos fedél, és biztos betevőt nyújtó fizetés.
Az emberek érdekét nem képviseli az, hogy vannak, akiknek több száz vagy ezer eladatlan ingatlanjuk van.
Ez a helyzet a mai piaci törvények következménye, amelyeket nem a kisemberek érdeke szerint alakítottak ki.
Az emberek érdekeit az képviseli, ha mindenkinek garantálják a lakhatás lehetőségét.
Megvan rá a megfelelő mennyiségű lakás.
Ha azt mondod, nincs hozzá meg a pénzük, hogy fönntartsák, akkor azt mondom, emeljék annyival a minimálbért, vagy csökkentsék annyival a gáz, víz és villanyárat, hogy legyen lehetőségük az embereknek az emberi körülményekhez.
Tudom, ez nem szolgálja a mai értelembe vett gazdaság érdekeit, de soha nem is fogja, addig, amíg a gazdaság érdekei eltérnek az emberiség érdekeitől, és csak egy szűk osztály érdekeit tükrözik.

Üdvözlettel: Rendszer Kritika

Ez így nem korrekt!

IDÉZET:
"Ma Magyarországon a munkavállalók kényszerhelyzetben vannak, el kell vállalni a legkevesebbet fizető munkát is, akkor is, ha az a gáz és villanyszámlára sem elég, mert akkor még az sem lesz kifizetve.
Mondhatod nyugodtan, hogy lehet más állást keresni, én meg nem hiszek Neked.
Ezen a linken tizezrével vannak állások. Ebben a keresőben pontos kategóriát is be lehet állitani! M U N K A LINK Aki tehát nem talál olyan allást ami megfelelően fizet az maga hibás a dologban! Szivesen segitek kersni ha gondot okoz. Ird meg hogy mi a pontos szakmád, és itt feltüntetem hogy hova pályázhatsz!

IDÉZET:
Ha azt mondod, nincs hozzá meg a pénzük, hogy fönntartsák, akkor azt mondom, emeljék annyival a minimálbért, vagy csökkentsék annyival a gáz, víz és villanyárat, hogy legyen lehetőségük az embereknek az emberi körülményekhez.
Már ne is haragudj de ki emelje? A minimálbér már igy is a gazdaság torpedója! A legtöbb ember annyira nem termelékeny, hogy még ezt sem termeli ki! LE KELL SZOKNI AZ ÁLLAMI IRÁNYITÁSRÓL. EZ NEM TERVGAZDÁLKODÁS S NEM SZOCIALIZMUS! A fizetéseket a munkaadó szabja meg! Anyit keresel amennyiért eladod magad! Amig lesznek balekok akik hajlandók megrokkanni 70-80 ezer bruttó fizetésért addig nem is fognak többet keresni! miért is adjon a munkaadó többet ha ennyiért is elvégzi valaki a munkát!

Tartalom átvétel