Írek tömege szabadulna áron alul budapesti lakásától

  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/neplap/neplap.net/www/includes/file.inc on line 646.

A válság hatására a szigetországi ingatlanok 40-50%-ot veszítettek értékükből az elmúlt bő két évben. Az ESRI (Economic and Social Research Institute) becslése szerint év végére 350 ezer hiteladós – az összes több mint egyharmada - kerülhet abba a helyzetbe, hogy a korábban hitelfedezetként felajánlott ingatlana már kevesebbet ér a hitelösszegnél. A legnagyobb bajban most azok vannak, akik a lakásárak csúcsra járásának idején vettek fel hitelt, kihasználva az akár önerő nélküli lehetőségeket. Ők becslések szerint 10 év múlva lesznek megint abban a helyzetben, hogy ingatlanjuk értéke újra fedezi a hitelüket.

Addig igazából nincs probléma, amíg valaki tudja fizetni a havi törlesztőrészleteket, és nem akarja eladni ingatlanát. A 2000-es évek közepén virágkorát élő befektetési célú vásárlások esetében azonban tömegesen merül fel a probléma. Míg Írországban 310 ezer második otthont tartanak nyilván, addig ír állampolgárok külföldön körülbelül 225 ezer ingatlant vásároltak befektetési céllal, akik közül a többség már most szembesül ingatlanja elértéktelenedésével. Portugália, Spanyolország, Franciaország, Csehország, Bulgária és Magyarország voltak az ír lakásvásárlók fő célpontjai a múlt évtizedben.

“Magyarország vonzó volt az írek számára alacsony lakásáraival, így a gyors áremelkedés vonzó potenciáljával” – kommentálja Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. “Ráadásul az ő esetükben, az otthoni korábbi kétszámjegyű áremelkedés miatt, a bankok szinte bármilyen hazai ingatlant kellő fedezetként fogadtak el egy budapesti felső kategóriás lakás megvételéhez. Nem csak jól kereső értelmiségiek, vállalkozók, vezetők vásároltak tehát nálunk, hanem mezőgazdasági és kétkezi munkások is vettek magyar ingatlanokat a jövőbeni áremelkedés, illetve bérleti hozam reményében. Oldalas cikkek jelentek meg 2004-2005 környékén ír napilapokban a budapesti lakáspiacról, a legvonzóbb befektetési lehetőségek egyikeként feltüntetve az itteni lakásokat.”

2003 és 2008 között több ezer ír vásárolt magyar ingatlant, többségük Budapest belvárosában. 2008 óta viszont inkább el szeretnék adni itteni befektetéseiket, csak hogy szabaduljanak a banki adósságtól. Emellett a válság is keresztül húzta azon számításukat, hogy akár pár éven belül, nagy nyereséggel szállhassanak ki az üzletből. Bár közkeletű vélemény, hogy a magyar lakásárakban nem alakult ki buborék a válság előtt, tehát nem lettek annyira túlértékeltek, mint a spanyol, ír, angol, szlovák, bolgár, vagy román árak, a válság hatására természetesen nálunk is esnek az árak. Így a külföldi vásárlók, köztük az írek is, most kénytelenek akár sok milliót bukni azon, hogy most áron alul próbálnak szabadulni befektetéseiktől, s így hitelüktől. A szerencsésebbek esetleg még csak foglalót fizettek ki a válság kezdetéig, így azt veszítik “csak” el, míg mások a tulajdonukban lévő lakásokra keresnek kétségbeesetten vevőt. Nagyobb gondban vannak viszont azokon a tengerparti nyaralóhelyeken, ahol akár 50-80%-kal csökkentek az árak a válság óta…

Meg kell még jegyezni!

Hogy a magyar ingatlaárak teljesen irreálisak voltak, s még ma is azok! A szabad piacon ez sokszor meghaladja a német vagy az osztrák árakat, holott a kereseti együtthatók messze nem küözeletik meg ezt (értsd vásáróerő)! Nem csoda tehát, hogy leülült az a piac! Ma Magyaroszárgon átlagosan jó 1/3-al drágábbak még mindig az ingatlanok, mint amennyit a valóságban érnek! Pontosan azért van az, hogy már hosszú évek óta a kinálat nagyon nagy a kereslet viszont fokozatosan csökkent!
Ma egy 25 milliót érő de kb. 20 millióért árult, (160 négyzeméter) kertes tapolcai házat sem, gyakolatilag nem lehet eladni, nem hogy, budapesteit!

Tartalom átvétel